Iniciaré una serie de post tocando posiblemente el tema que más huele “la crisis”. Para ser un poco más novedoso, no me limitaré a decir simplemente que hay crisis, que si ZP, que si los bancos, etc. Le iré dando un repaso a todo el mundo, sin excepción.
El primero se lo dedico a un segmento del que no oigo nada en radio, no leo nada en prensa…que es la pequeña inmobiliaria, esas que han inundado las calles de cada ciudad de España, pyme de 2-4 empleados, imagino que sabes de sobra a qué formato me refiero.
La pyme inmobiliaria (dejo fuera las promotoras pequeñas, esto lo toco otro día), dedicada exclusivamente a la segunda mano, ha hecho un daño incalculable en el mercado, casi sin posibilidad de arreglo por ningún lado.
Estoy un poco cansado de tanta culpa a los bancos y cajas, de haber dado hipotecas al 120%, etc etc . Una gran parte de culpa, la han tenido y alguien tiene que decirlo, la micro-pyme inmobiliaria.
Conozco perfectamente este sector, de hecho, tengo más de 100 clientes de este formato en toda España.
Enumeraré algunas de las razones que me llevan a culpar a la micro-pyme inmobiliaria de parte del estallido de la burbuja.
1. NULA preparación/formación: la verdad es que esto ha sido increible. El que tenía un kiosko de pipas, montó una Inmo. Puso un par de comerciales a captar pisos y venga, ya tenemos business 
. Formación en finanzas, asesoramiento integral inmobiliario, mínimos conocimientos en rentabilidades/inversión inmo…Se me viene a cabeza los chavales con la corbata verde, haciendo botellón, y vendiendo pisos ( sabes a que me refiero, seguro )
2. Engaño, engaño y un poquito de más engaño. Los bancos que yo sepan no ha fijado el precio de los pisos, yo no conozco ningún caso, oiga usted. Si que me suenan los corbata de color verde, vendiendo motos a tuti-plein, a costa de lo que sea, por cobrar comisiones de varios millones de pesetas. Este piso valdrá después, etc etc . Mentiras por todos laos. Este punto es consecuencia de lo anterior: la baja formación, daba lugar a la necesidad de engañar al cliente para poder engordar la bola de nieve. Talibanes a saco. Se debería haber hablado claro, siempre. Para eso, hay que ser un profesional y una persona seria. Esto en la micro-pyme inmobiliaria, escaseaba que daba gusto.
3. NULA regulación: ¿cómo es posible que cualquiera montaba un inmo?, a ver que yo sepa, unos planos los diseña un arquitecto, etc etc. Mi duplex, en Sanlúcar de Barrameda, lo construyó una inmo-promotora, fundada por un carpintero. El mal momento de la caoba, le hizo meterse a promotor, jeje. Como es posible? La empresa se llama ACOSUR por cierto, por si quieres comprobarlo. Han hecho dos promociones, y ya no existen. Ah, la comercial, administrativo, etc, su mujer, de ama de casa, al frente de una micro-pyme. Con todos mis respetos, se merece el puesto como el que más, pero, seamos serios, jamás supo que era el euribor, o algo así. La nula regulación ha sido y es un lastre en este país.
Con estos 3 puntos, creo que vale: Formación cero+Timadores+Nula regulación= esto se tiene que hundir, sí o sí.
NO quiero seguir haciendo sangre a este segmento tan peculiar, algún conocido igual me tira de la oreja cuando me lea. Pero, ¿podrá negarme algún aspecto?
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